T.C.
ÇAYIRALAN İCRA DAİRESİ 2016/38 TLMT.
Satılmasına
karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1
NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, tapu kaydına
göre; Yozgat İli, Çandır İlçe, 11 Ada, 386 Parsel, EŞREFPAŞA Mahallesine
1.447,92 m² alanlı çelik konstrüksiyon atölye ve arsası vasıflı taşınmaz.
Bilirkişi kıymet taktiri
raporuna göre: Yozgat İli Çandır İlçesi
Eşrefpaşa Mahallesi 111 ada, 386 nolu
parselinde 1.4447,92 m² yüzölçümündeki arsa üzerine kurulu 518,41 m² taban
alanına haiz Çelik Konstrüksiyon Atölyesi ve arsası vasıflı taşınmaz olup, hali
hazırda çelik Konstrüksiyon kereste atölyesi ve arsasıdır. Çandır İlçesi Sanayi
Bölgesine yakın yerdedir. Taşınmazdaki atölye taban alanı 518,41 m² olan 3m
yüksekliğinde duvar ve çelik kolonlar arasına trapez saç kaplama yapılarak
kapatılmış, çatısı da Trapez saç ile kapatılmıştır. Atölyenin zeminler şap
beton kaplama, duvarlar kara sıva üzeri plastik boyalıdır. Bina çatısı Yrapez
oluklu saç olup, altıda ısı yalıtımı ile kaplıdır. Bina etrafı açık kereste
deposu olarak kullanılmaktadır. Parsel Çandır-Boğazlıyan yoluna 100 m
mesafededir. Parsel her türlü alt ve üst yapı imkanlarından
faydalanabilmektedir. Taşınmaz şehir
merkezine (Hükümet Konağı Baz alındığında) yaklaşık 2500 m mesafededir.
Taşınmazın; yaklaşık yapı
birim fiyatına göre konu taşınmaz II/C Grubu sanayi yapıları sınıfına girdiği,
1 m² inşaat yapım bedeli= 502,00 TL/ m². Dir. Yapılardı kullanılan malzeme
kalitesi, işçilik hataları, eksik imalat ve yıpranma payı göz önünde
bulundurulduğunda yapı maliyetinden % 20 değer düşüklüğü uygulaması ile atölye
yapısının yapı birim bedeli: 502,00 TL/m² x (1,00-0,20)= 401,60 TL/m² olarak
belirlendiği Atölye binasının yapım maliyeti
518,41 m² x 401,60 TL/M²= 208.193,45 TL olarak bilirkişi tarafından
tespit edilmiştir.
Arsanın; taşınmazın bulunduğu
bölgede yapılan araştırma neticesinde emsal olabilecek serbest piyasa benzer
arsa satış birim bedelinin 1m² fiyatı = 8,00 TL m² olarak tespit edildiği,
taşınmazın arsa değeri 1.447,92 m² x 8,00 TL m²= 11.583,36 TL olarak bilirkişi
tarafından tespit edilmiştir.
Yapı Bedeli + Arsa Bedeli:
208.193,45 TL + 11.583,36 TL = 219.776,81 TL olarak tespit edildiği reel
serbest piyasa bedellerine göre yuvarlama yapıldığında, 220.000,00 TL olarak
bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.
Adresi : Eşrefpaşa Mahallesi 111 ada 386 Parsel
Çandır
Yüzölçümü : 1.447,92 m2
Arsa
Payı : 1/1
İmar
Durumu : Var - dosyasında
Kıymeti : 220.000,00 TL
KDV
Oranı : %18
Kaydındaki
Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir
1.
Satış Günü :
11/06/2018 günü 14:00 - 14:10 arası
2.
Satış Günü :
11/07/2018 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış
Yeri : Çayıralan Belediye
Kültür Merkezi Çayıralan/Yozgat
Satış
şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle
yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı
alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile
ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün
sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını
ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin,
tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde
(10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı
ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından
doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla
diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya
verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini
yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri
teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale
farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden
itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin
şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2016/38 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.
05/03/2018
Kadir KÜLCÜ İcra Müdür V. 54122
(İİK
m.126) (*)
İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*
: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık
gelmektedir.
İlan-2018/