T.C. ÇAYIRALAN İCRA DAİRESİ 2016/38  TLMT.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri           : Satışa konu taşınmaz, tapu kaydına göre; Yozgat İli, Çandır İlçe, 11 Ada, 386 Parsel, EŞREFPAŞA Mahallesine 1.447,92 m² alanlı çelik konstrüksiyon atölye ve arsası vasıflı taşınmaz.

               Bilirkişi kıymet taktiri raporuna göre:  Yozgat İli Çandır İlçesi Eşrefpaşa Mahallesi 111 ada,  386 nolu parselinde 1.4447,92 m² yüzölçümündeki arsa üzerine kurulu 518,41 m² taban alanına haiz Çelik Konstrüksiyon Atölyesi ve arsası vasıflı taşınmaz olup, hali hazırda çelik Konstrüksiyon kereste atölyesi ve arsasıdır. Çandır İlçesi Sanayi Bölgesine yakın yerdedir. Taşınmazdaki atölye taban alanı 518,41 m² olan 3m yüksekliğinde duvar ve çelik kolonlar arasına trapez saç kaplama yapılarak kapatılmış, çatısı da Trapez saç ile kapatılmıştır. Atölyenin zeminler şap beton kaplama, duvarlar kara sıva üzeri plastik boyalıdır. Bina çatısı Yrapez oluklu saç olup, altıda ısı yalıtımı ile kaplıdır. Bina etrafı açık kereste deposu olarak kullanılmaktadır. Parsel Çandır-Boğazlıyan yoluna 100 m mesafededir. Parsel her türlü alt ve üst yapı imkanlarından faydalanabilmektedir.  Taşınmaz şehir merkezine (Hükümet Konağı Baz alındığında) yaklaşık 2500 m mesafededir.

                    Taşınmazın; yaklaşık yapı birim fiyatına göre konu taşınmaz II/C Grubu sanayi yapıları sınıfına girdiği, 1 m² inşaat yapım bedeli= 502,00 TL/ m². Dir. Yapılardı kullanılan malzeme kalitesi, işçilik hataları, eksik imalat ve yıpranma payı göz önünde bulundurulduğunda yapı maliyetinden % 20 değer düşüklüğü uygulaması ile atölye yapısının yapı birim bedeli: 502,00 TL/m² x (1,00-0,20)= 401,60 TL/m² olarak belirlendiği Atölye binasının yapım maliyeti  518,41 m² x 401,60 TL/M²= 208.193,45 TL olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.

            Arsanın; taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırma neticesinde emsal olabilecek serbest piyasa benzer arsa satış birim bedelinin 1m² fiyatı = 8,00 TL m² olarak tespit edildiği, taşınmazın arsa değeri 1.447,92 m² x 8,00 TL m²= 11.583,36 TL olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.

            Yapı Bedeli + Arsa Bedeli: 208.193,45 TL + 11.583,36 TL = 219.776,81 TL olarak tespit edildiği reel serbest piyasa bedellerine göre yuvarlama yapıldığında, 220.000,00 TL olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.

Adresi  : Eşrefpaşa Mahallesi 111 ada 386 Parsel Çandır

Yüzölçümü                            : 1.447,92 m2

Arsa Payı                                : 1/1

İmar Durumu                         : Var - dosyasında

Kıymeti                                   : 220.000,00 TL

KDV Oranı             : %18

Kaydındaki Şerhler        : Tapu Kaydındaki gibidir

1. Satış Günü                        : 11/06/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü                        : 11/07/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri            : Çayıralan Belediye Kültür Merkezi Çayıralan/Yozgat

Satış şartları :

               1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

           2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

            3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

               4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

             5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

              6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/38 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

05/03/2018 Kadir KÜLCÜ İcra Müdür V. 54122

(İİK m.126)                           (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.                                                  İlan-2018/